2021年12月，薇娅因偷逃税被罚13.41亿元离开了“一线”，但旗下直播带货业务并未停滞，此番更是斥资2200万拿地。4月13日，杭州市滨江区一天连续出让了三幅工业用地（杭政工出[2023]4-6号地块），其中，杭政工出[2023]6号地块颇为引人注目。竞得入选人为谦寻（杭州）控股有限责任公司，土地面积16031平方米，成交价2206万，企查查信息显示该公司法定代表人为董海锋，他也是薇娅的丈夫。

成名赚钱后大手笔投入房地产的主播不止薇娅。去年11月带货主播疯狂小杨哥发了一条朋友圈，“这是人生中最大的一次消费，清空购物车，三只羊网络即将开启新的征程”，宣告斥资1.03亿在安徽合肥购置一处房产，他还介绍，三只羊的全球总部、中国（合肥）内容电商产业基地就落在此处，预计今年6月完成装修。

就在薇娅偷逃税风波的同一年，风波爆发前几个月她丈夫董海峰曾说，“等到哪一天，假如薇娅由于种种原因不能直播了，谦寻依然是一个持续发展的企业”。

虽然薇娅淡出一线对业务造成了一定影响，但从目前的结果来看，谦寻确实没有停下发展的脚步。

这一点从谦寻此番拿地便可见一斑，也许曾经租下的那10层楼，已经满足不了“谦寻超级供应链基地”的需求了。

那么我们从税收角度来看，企业购地建房会涉及到的主要税收是城镇土地使用税和房产税等，下面我们一起来看看吧。

一、契税

取得土地使用权应该如何缴纳契税？根据目前掌握的信息资料，谦寻此番拿地的方式应当是出让方式。根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函〔2009〕603号)明确规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

即对于用地企业通过“招拍挂”程序取得的土地使用权，不管是以什么方式支付价款以及不管取得什么票据凭证，只要是构成了取得土地使用权所支付的经济利益，都应当计入土地的成交价款作为契税的计税依据。

二、印花税

如果谦寻拿地起初签订的是意向性合同，即土地产权转移书据未列明金额，需要后续实际结算时确定金额的情况，谦寻应于书立应税合同、产权转移书据的首个纳税申报期申报产权转移书据书立情况，在实际结算后下一个纳税申报期，以实际结算金额计算申报缴纳印花税。纳税人应当根据书立印花税应税合同、产权转移书据和营业账簿情况，填写《印花税税源明细表》(附件1)，进行财产行为税综合申报。按照土地成交金额的万分之五申报缴纳印花税。

三、耕地占用税

谦寻此番拿地的性质如果是耕地，但项目不是用于农业项目的，应当向当地税务机关一次性申报缴纳耕地占用税。安徽耕地占用税平均税额是22.5元/平方米。如果不是耕地，则不存在该种税收。

四、城镇土地使用税

根据目前掌握的信息资料，谦寻此番拿地的位置应当位于合肥的城市位置内，应当以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算缴纳城镇土地使用税。即年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额。在核发土地使用证书前的，应由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整。

谦寻应当从合同约定交付土地时间的次月申报缴纳，如果合同未约定交付时间的情况，应当从合同签订次月开始申报缴纳。

当然应当考虑征地的性质，如果是新征用的耕地，则批准征用之日起满 1 年时开始纳税。如果新征用的是非耕地，从批准征用次月起纳税。

城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。一般是按季度进行。应当向土地所在地申报缴纳。

五、房产税

谦寻此番拿地的位置应当位于合肥的城市位置内，所以建设的房产也应当申报缴纳房产税。

（一）税收上的房产原值

1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施要交房产税。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防、中央空调、电气及智能化楼宇等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。（如消防设施：企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。）

2.属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

3.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

4.土地

（1）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

（2）计入房产原值缴纳房产税的土地价款根据房产所在宗地的容积率确定。容积率小于0.5的，以“单位土地成本*房产建筑面积*2倍”计算的价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税；容积率大于0.5的，将整宗土地价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。

（二）到底怎么计算房产税

1、房产原值为计税依据

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

自2010年12月21日起，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

自用的地下建筑，按以下方式计税：

（1）工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。